Názov: Family Allotment Gardens (ROD) bol vytvorený priamo
s transformáciou názvu používaného v dobách zašlej éry - Záhrady robotníckych záhrad (POD). Podrobné ustanovenia týkajúce sa pozemkov nachádzajúcich sa v ROD nájdete
v zákone z 8. júla 2005 o GDPR.
Oblasti obecných parciel majú slúžiť miestnej komunite na rekreačné a voľnočasové účely, ale zároveň sú v rukách Poľského prideľovacieho zväzu. Záhrady sú zelené plochy a v súlade s inými zákonmi majú za úlohu aj formovať prírodné prostredie a zlepšovať ekologické podmienky poľských metropol. Ako zaujímavosť stojí za zmienku, že diskutovaná forma rekreácie obyvateľov miest je v Poľsku známa už od konca 19. storočia. Prvé záhradky s názvom „Slnečné kúpele“ boli založené v roku 1897. Ich zakladateľom bol doktor Jan Jalkowski a záhrady boli založené v Grudziądz.
Čo je v prídelových záhradách?
S prídelovými záhradami sa zaobchádza predovšetkým vo vzťahu k pozemku, na ktorom sa nachádzajú. Táto pôda môže patriť tak štátnym pokladniciam, ako aj územným samosprávnym celkom, tj. Obci, územnému celku alebo vojvodstvu. V drvivej väčšine prípadov však patrí Poľskej asociácii prideľovania. Ak to tak nie je, potom potom, čo je pozemok pripravený na užívanie, je prevedený na PZD na neurčité použitie alebo na bezplatné trvalé užívanie. Tiež sa často prevádza do majetku PZD. Príprava pozemku na užívanie spočíva v rekultivácii pozemku, zásobení záhrad energetickou prípojkou, vodovodnej a kanalizačnej prípojke, zabezpečení prístupu na pozemok atď. Následne sa jediným správcom pozemku, na ktorom je sa nachádzajú záhrady. Stanovuje tiež práva a povinnosti voči svojim členom.
Bez ohľadu na to, či je PZD vlastníkom pozemku alebo iba jeho večným užívateľom - budovy a inštalácie, ktoré sú súčasťou spoločných záhrad, sú tiež majetkom PZD.
Majetkom užívateľa je iba predmet postavený na pozemku s vlastnými zdrojmi, zariadenia v ňom a výsadby, ktoré plotr pestuje a stará sa o ne. Záhrada je rozdelená na pozemky od 300 do 500 m². Užívateľ danej dávky ju spravuje na základe práva na doživotné užívanie alebo uzavretého práva
v Občianskom zákonníku. Druhý prípad nastáva vtedy, ak je PZD oprávneným vlastníkom pozemku alebo ho trvale užíva. V oboch prípadoch však záhradný ploter nemôže predať právo a ani sa naň nevzťahujú všeobecné pravidlá dedičstva. Záhradu tiež nie je možné kúpiť. Dôležité je, že na záhradu môže mať nárok iba jedna osoba. Aj v prípade manželských párov neexistuje žiadna výnimka z vyššie uvedeného pravidla. Právoplatným užívateľom je vždy iba jeden z manželov. V prípade smrti - po konzultácii s PZD - však môže byť užívacie právo prevedené na žijúceho manžela / manželku. Štatút PZD tiež ukazuje, že právo môže byť prevedené na osobu, ktorá nie je v spojení, ale na osobu, ktorá pozemok používala spoločne so zosnulým používateľom. Toto je obzvlášť cenná informácia pre ľudí, ktorí žijú v neformálnych vzťahoch.
Nadobudnutie zápletky v praxi
Pravdaže, platný zákon GDPR - mnohým ľuďom sa to nepáči a boli pokusy o jeho zmenu, ale
stále platí v starej verzii. Podľa platných predpisov nie je možné pozemok v rodinných záhradách predať. Ako teda získate taký pozemok?
Pozemok sa nedá predať, ale môže sa dať bokom, čo mnohých nudí využívaním stiesnenej plochy záhradkárov. Prevod užívacích práv však musí byť potvrdený vedením príslušných záhrad. Vo väčšine prípadov tieto rady nepredstavujú žiadne zásadné problémy
a udeliť súhlas na zmenu používateľa bez skúmania, či je nový používateľ príbuznou alebo blízkou osobou predávajúceho. Tento postup však nie je stanovený v akte a je to len dobrá vôľa predstavenstva, čo znamená, že sa môže vyskytnúť aj nejaký druh ťažkostí. Pri prevode práva užívať pozemok stojí za to vypracovať písomnú občianskoprávnu zmluvu medzi darcom a hostiteľom. Samozrejme, nikto takéto zápletky nedáva zadarmo a musíte počítať s potrebou zaplatenia určitej sumy predchádzajúcemu používateľovi. Mali by ste si tiež uvedomiť, že správna rada bude požadovať poplatok, keď nám vystaví dokumenty potvrdzujúce právo používať pozemok. Tieto poplatky sa líšia, ale všetky ROD vyžadujú zaplatenie určitej sumy za tzv investičný fond. Musíte byť pripravení, že to môže byť čiastka niekoľko stoviek alebo dokonca tisíc zlotých. Okrem toho musíte predložiť vyhlásenie o ochote pripojiť sa k PZD. Prijatie nového člena je čistá formalita, ale …
Pozor! Aby ste sa stali novým používateľom pozemku - musíte absolvovať školenie. Tento kurz pokrýva základy výsadby, starostlivosti o ňu a starostlivosti o vegetáciu. Z kurzu môžu byť oslobodení iba ľudia so záhradníckym vzdelaním. Zlomyseľní záhradníci a bývalí účastníci tohto kurzu často hovoria, že počas školenia sa môžete napríklad naučiť, že rastliny vkladáme do pôdy tak, aby ich zelená časť bola situovaná nahor.
Štatutárne využitie pozemku
Okrem ustanovení v stále platnom zákone GDPR - každá záhrada má svoje vnútorné predpisy. Tieto predpisy do značnej miery odkazujú na výsledné predpisy
zo zákona, ako aj presnejšie definovať spôsob využívania pozemkov, fungovanie celej záhrady a definovať pravidlá sociálneho spolužitia prídelových záhradkárov. V týchto predpisoch okrem iného nájdeme ustanovenia, že pozemok nemožno využívať na podnikateľské činnosti a že ho nemožno prenajať celkom alebo čiastočne. Na pozemkoch je taktiež zakázané trvalo bývať. Trvalým pobytom sa rozumie dlhodobý pobyt
so zámerom zamerať svoje životné záležitosti na dané miesto. Mnoho záhrad tiež nastaviť
dosť dôsledne, tzv hodovanie na pozemku. Napriek tomu, že neexistujú žiadne ustanovenia, ktoré by priamo špecifikovali zákaz pitia alkoholu na takýchto miestach, mnohé nariadenia naznačujú, že vo vyššie uvedenom rozsahu by sa malo postupovať s mierou. Môžete nájsť aj zmienky o grilovaní. Je to samozrejme dovolené, ale v súlade so všetkými pravidlami požiarnej bezpečnosti. Predpisy tiež hovoria o nočnom mlčaní a definujú množstvo ďalších záležitostí týkajúcich sa sociálneho spolužitia. Žiaľ, stále sú často zdedené z zašlej éry Poľskej ľudovej republiky a so súčasnou realitou nemajú veľa spoločného.
Stavba na pozemku v ROD
Na pozemku nie sú len pozemky a kvetinové alebo zeleninové záhony. Ak si kúpime záhradný pozemok
s budovami - jeho cena bude určite oveľa vyššia. Cena závisí predovšetkým od kvality a stavu záhradného altánku. Altánok je jedinou budovou, ktorá môže byť legálne postavená v ROD. Otázka, čo to bude - drevené alebo tehlové s možnosťou celoročného využitia - závisí od vynaliezavosti majiteľa parcely. V stávke je samozrejme aj bohatstvo jeho peňaženky. V súlade so zákonom môžu byť zariadenia postavené na pozemkoch pomocou akejkoľvek technológie, v rámci miest nepresahujúcich 25 m² a mimo metropoly až do 35 m². Ich výška by nemala presiahnuť 5 m, ak majú šikmú strechu a 4 m - pre plochú strechu. Na predmestskom RODe je teda možné získať dokonca asi 60 m2 obytnej plochy s podkrovnou zástavbou. Aj keď to nie je obytný priestor, ktorý by bol v súlade so zákonom, väčšina ľudí ho aj tak používa ako obytný priestor.
Pri troche vynaliezavosti je možné spojiť dva susediace pozemky
a stavanie „altánkov“ v dvojdome. Takto mimo mesta - na prízemí už máme 70 m². Takéto budovy však musia byť schválené vedením záhrady. Rovnako tak pre prepojenie priľahlých pozemkov.
Pri prechádzaní pozemkami môžete naraziť na celkom pôsobivé domy, ktoré sú schopné slúžiť svojim majiteľom po celý rok. Potom príde na myseľ otázka: neoprávnená výstavba alebo evidentné podplácanie? Medzitým nie nevyhnutne oboje. Možno je to len práca v súlade so zásadou, že Poliak môže …