Každý vlastník pozemku má právo ohradiť svoj majetok. Príslovečnou kosťou sváru sa však pomerne často stávajú ploty, ktoré oddeľujú našu zem od susedovej. Ďalej uvádzame, ako postaviť domáce ploty tak, aby boli v súlade so zákonom a nespôsobovali susedské konflikty.
Oplotenie pozemkov je uvedené v ustanoveniach Občianskeho zákonníka a je stanovené v stavebnom zákone platnom v Poľsku. Napriek existencii určitých právnych predpisov sú otázky šermu stále zdrojom sporov medzi susedmi. Mohlo by sa zdať, že spôsobom, ako udržať správne medziľudské vzťahy, by bolo urobiť presné opatrenia pred začatím stavby plotu. Problém však je, že to nie je vždy možné. Každý zo susedov má právo na pravdu. Niekedy je dosiahnutie dohody o vzhľade a nákladoch na plot, ktorý sa má postaviť, také problematické, že spor musí vyriešiť súd.
Pravidlo pravej ruky
Problematiku stavby plotov na pozemkoch tesne susediacich s sebou je možné niekedy vyriešiť pomocou tzv pravidlá pravej ruky. Podľa nej by si mal každý vlastník nehnuteľnosti postaviť plot na ulici a na jeho pravej strane (pri pohľade spredu). Treba však poznamenať, že toto pravidlo je iba zmluvné a nie je potvrdené zákonom. Preto sa mu podarí vyriešiť sporné problémy iba v niekoľkých prípadoch. Existuje veľká skupina ľudí, proti ktorým sa pravidlo pravej strany nedá vynútiť a neexistuje spôsob, ako to urobiť. Obvykle s tým nesúhlasia tí, ktorých pozemok sa nachádza medzi dvoma ďalšími už rozvinutými pozemkami. Takíto ľudia sú odsúdení mať úplne iný plot prakticky na každej strane. Preto nie je prekvapujúce, že sa nehodlajú riadiť pravidlom pravej ruky.
Občianskeho zákonníka
Ustanovenia Občianskeho zákonníka zaobchádzajú s plotmi bohužiaľ len čiastočne. Ukazujú, že obaja ich majitelia sú oprávnení používať hraničné ploty. Príslušné ustanovenie na túto tému je uvedené v článku 154 občianskeho zákonníka. V tom istom článku nájdeme aj ustanovenie o povinnosti znášať spoločné náklady na údržbu plotov. Náklady na činnosti súvisiace s opravou, maľovaním atď. By preto mali byť vždy rozdelené na polovicu. Ak sa jeden z používateľov plotu vyhne týmto nákladom, druhý môže proti nemu podniknúť právne kroky.
Stále však neexistujú žiadne predpisy upravujúce účasť na nákladoch na výstavbu hraničných plotov. Problém majiteľov nehnuteľností je v tomto smere veľmi vážny, pretože náklady na stavbu plota môžu byť skutočne značné. Ak jeden zo susedov nemieni dobrovoľne súhlasiť s rozdelením nákladov - prakticky neexistuje riešenie, ktoré by ho k tomu nejakým spôsobom prinútilo. V jednom zo sporných prípadov prejednávaných pred Najvyšším súdom bol vyhlásený nejednoznačný rozsudok, v ktorom bola schválená iba osvedčená prax účasti na nákladoch na výstavbu zariadení, ktoré sa stanú predmetom spoločného využívania oboma susedmi.
Plot na hranici pozemku
Ak je dohoda medzi susedmi možná - je najlepšie postaviť plot v osi hranice susedných pozemkov. Ak sa však investícia neuskutoční so súhlasom suseda - ploty a múry je najlepšie postaviť na hranici vlastného pozemku. Predchádza sa tým konfliktom, neporušujú sa hranice zápletky a je to legálne. Aby postavený plot nebol v budúcnosti zapaľujúcou iskrou, mal by byť umiestnený v súlade s pokynmi uvedenými geodetom. V situáciách, keď na pozemku chýbajú jasné označenia hraníc - je dobré požiadať odborníka o obnovu hraničných značiek. Náklady na prácu geodeta bohužiaľ znáša objednávateľ a vyznačenie jedného bodu pozemku je náklad najmenej 50 PLN. Mali by sme tiež pamätať na to, že nové značky je možné nastaviť iba vtedy, ak ich polohu akceptuje sused. Ak takéto prijatie neexistuje, spor sa musí vyriešiť na súde. Ten vytýči parcely a obom účastníkom konania bude účtovať náklady na údržbu trvalých hraničných značiek. Pokiaľ ide o ohraničenie, je tiež možné uzavrieť zmier pred geodetom. Takéto vyrovnanie má silu súdneho zmieru.
Samostatným problémom je umiestnenie plotu zo strany ulice. Vždy musí byť umiestnený tak, aby neprekračoval čiaru cesty alebo chodníka. Ak územný plán počíta s rozšírením cesty - plot treba poriadne posunúť späť na pozemok. Avšak v situáciách, keď sa pozemok nachádza pozdĺž cestnej križovatky - niekedy je potrebné odrezať jeden roh plotu. Rovnako je možné, aby starosta namietal voči stavbe plotu. Stáva sa to najmä vtedy, keď existuje riziko, že výsledný plot zníži viditeľnosť účastníkov cestnej premávky a ohrozí ich bezpečnosť. V takýchto situáciách je potrebné požiadať o stavebné povolenie, ktoré bude zohľadňovať požiadavky stanovené starostom.
Bezpečnostné úvahy
Oplotenie súkromného majetku nemôže byť úplne svojvoľné. Ploty nesmú predstavovať hrozbu pre ľudí a zvieratá. Je prísne zakázané umiestňovať ostnatý drôt, rozbité sklo a iné ostré a nebezpečné prvky vo výške menšej ako 1,8 m. Vo vstupných bránach a v bránkach by nemali byť žiadne prahy, aby sa zabránilo vstupu na invalidnom vozíku. Šírka vstupnej brány nemôže byť menšia ako 2,4 m, pričom šírka brány by mala byť najmenej 90 cm. Brána aj bránka by sa mali otvárať smerom dovnútra pozemku. Je dovolené používať posuvné brány a bránky.
Stavebný zákon vo vzťahu k plotom
V drvivej väčšine prípadov na stavbu plotu nie je potrebné stavebné povolenie. Často je však potrebné oznámiť starostovi zámer uskutočniť takúto investíciu. V súlade s platným stavebným zákonom je oznámenie určené na stavbu a obnovu plotov, ktoré:
- sú umiestnené na okraji ciest, ulíc, námestí, železničných tratí a iných verejných miest;
- majú výšku presahujúcu 2,2 m.
Oznámenie sa robí najmenej tridsať dní pred plánovaným termínom začatia stavebných prác. Aplikácia špecifikuje dátum, rozsah a typ plánovanej práce. V prílohe by malo byť aj vyhlásenie o nakladaní s majetkom na stavebné účely, ako aj náčrty a výkresy (nie nevyhnutne vyhotovené autorizovaným architektom). Ak starosta do tridsiatich dní nepodá písomnú námietku - znamená to, že môžete začať stavať plot. Nezabudnite, že každá stavebná žiadosť má platnosť dva roky. Ak do tejto doby nezačneme pracovať - bude potrebné podať ďalšiu žiadosť.